Ако нямате много опит и искате да знаете повече за търговията с недвижими имоти, тогава не търсете повече. Ето всичко, което трябва да знаете, за да започнете.
Това ръководство ще ви представи детайлите, които трябва да знаете, за да станете успешен инвеститор в недвижими имоти. Придържайте се към тези съвети и разберете какво трябва и какво не трябва да правите.
1. Не купувайте жилище с цел отдаване под наем
Не купувайте жилище с цел да го отдавате под наем. С други думи, една къща се равнява на твърде много проблеми. Питате се защо?
Тъй като всяка инвестиция изисква отделна сделка, надлежна проверка, заем, ипотека и т.н., а капиталът бавно се натрупва. Маржовете са твърде малки, за да може да си позволите да наемете екип за управление на имоти, за да се справя със среднощните телефонни разговори на наемателите. А ако наемателят ви се изнесе?
2. Не купувайте първата си сделка въз основа на бюджета си
Не определяйте какво ще закупите въз основа на това колко пари имате.
Това, че в момента нямате пари, не значи, че не можете да направите сделката.
Ако отделите достатъчно време, за да помислите, може да правите страхотни сделки с недвижими имоти, дори ако нямате пари или имате лош кредит – просто продължавайте да четете.
3. Не купувайте твърде малък имот
Вие сте начинаещ инвеститор и търсите малък имот като за начало?
Не търсете сделки „на дребно“ в недвижимите имоти. Гледайте мащабно. Това отваря много врати.
Колкото повече имате, толкова повече сигурност получавате.
4. Бъдете на пазара!
Трябва да опознаете пазара. Това става, като го наблюдавате всеки ден, анализирате всички сделки и говорите с брокери.
Така че, подгответе си „домашното“, за да знаете какво става на този пазар.
5. Задаване на трудни въпроси
Трябва да задавате въпроси, които повечето хора твърде много се страхуват да задават.
Нека това са все неща като:
- Какво не знам за тази сделка?
- Коя е най-лошата година, която този имот е имал?
- Но какво ще стане, ако процентите отново паднат?
Понякога трябва да зададете на един и същи човек тези въпроси поне 5 пъти, за да получите истинския отговор. Така че, не се страхувайте да питате отново и отново.
6. Никога не правете компромис с местоположението
Можете да пребоядисате имота, можете да поправите интериора, можете да замените вратите и прозорците, но не можете да промените местоположението на един имот, след като го купите.
Ако ще купувате имот, изберете възможно най-доброто местоположение, което можете.
Не се плашете да платите допълнителни пари за това.
Накратко, задайте си следните въпроси и си отговорете:
- Как да намерите страхотна сделка за недвижими имоти;
- Какви местоположения да търсите;
- Как да получите заемодател, дори ако имате лош кредит;
- Какви пазари са най-добри;
- Как да получите инвеститори, ако нямате никакви пари;
- Какво да попитате на брокера и много повече.
